Maison 3 chambres garage et jardin

Rare sur le marché !
Maison de centre-ville, à 6min à pieds au Sud du Parc Jayan.
Cette maison possède tous les avantages que l'on peut vouloir en habitant en ville.
Une cour intérieure, un garage, 3 chambres, 2 salles d'eau et 2 wc, le tout sur 2 niveaux.
Le chauffage est alimenté par gaz de ville et les huisseries sont en double vitrage PVC.
(Une partie de l'étage est actuellement louée à un locataire (studio de 28m² et un congé pour vente sera délivré afin que le bien soit libre en juin 2025).

Après quelques travaux de rénovations, cette jolie citadine sera un vrai bien coeur !
A visiter rapidement !

Venez découvrir cette charmante maison de village en pierre proche commerces , école et à 15 minutes au sud d'Agen d'une surface d'environ 125 m² entièrement rénovée, elle se compose au rez-de-chaussée, d'une grande pièce de vie de plus de 40 m², une cuisine neuve équipée et aménagée, une buanderie et un wc indépendant. Au premier, vous trouverez deux grandes chambres et une salle d'eau avec un wc, au dernière étage, des combles aménagés de 35 m² en 2 chambres d'enfants sous pente. un extérieur de plus 300 m² avec un garage viennent complétés ce bien.

Venez découvrir dans un cadre bucolique cette belle maison des années 70's avec un grand potentiel d'aménagement en rez-de-chaussée,
Composée à l'origine sur un niveau élevé d'un étage d'une belle pièce à vivre avec ses grandes ouvertures, de trois belles chambres et une salle d'eau avec WC;
Après quelques travaux de finitions (cuisine et extérieurs) vous profiterez pleinement du charme de cette bâtisse cossue dans un environnement calme et reposant.

EXCLUSIVITE GUY HOQUET AGEN !

Venez découvrir cette maison de ville à rafraichir avec goût!
Composée, au rez de chaussée, d'une cuisine aménagée et équipée, d'une grande pièce de vie, d'un espace chambre, d'une salle d'eau avec WC et d'un bureau. Et, au premier étage, vous trouverez, une pièce de vie , une cuisine aménagée et équipée, 3 chambres, un WC et une salle d'eau.

Les plus: 400m2 de terrain et un garage de 50m2.
A SAISIR!
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Située dans un secteur verdoyant, cette maison de 127m² habitables offre de multiples possibilités.

Elle se compose actuellement de 4 chambres, d'un séjour lumineux avec cheminée, d'une cuisine indépendante aménagée et d'un espace nuit fonctionnel.
Implantée sur un terrain de 1800m², elle bénéficie d'un agréable jardin arboré.

Edifiée sur deux niveaux, la maison permet d'envisager l'aménagement de deux logements indépendants.

Une opportunité rare pour ceux qui recherchent un bien spacieux avec un fort potentiel d'évolution !

Découvrez cette maison familiale à quelques pas des commodités et des transports et à seulementr 10min du centre-ville d'Agen !
C'est au coeur d'un secteur recherché et paisible que vous pourrez profiter de cette maison et de tous ses atouts.
Pour votre confort de vie, double vitrage PVC, Gaz de ville, tout à l'égoût, cheminée à l'ancienne, garage attenant, cave complète ainsi qu'un vide sanitaire !

Besoin de vous ressourcer ? c'est dans une Impasse, calme avec vue sur les collines avoisinantes que vous pourrez profiter toute l'année !
Avec ce prix attractif, elle n'attend plus que vous !


Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/03/2024
Consommation énergie primaire : 157 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 152 kWh/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1280 € et 1780 € sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Tombez sous le charme de cette maison de ville proche de toutes commodités (écoles, commerces...).
Petite maison mitoyenne sur deux niveaux : elle offre un séjour, une cuisine, une buanderie, deux jolies chambres, une salle d'eau et un WC.
A l'extérieur, vous pourrez vous détendre sur son agréable terrasse.
Autre atout non négligeable en ville : un garage fermé !
Tout est neuf, aucun travaux à prévoir.
A voir sans tarder !!!